竹南獅山公園  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天華廈專任勝麗A+高樓景觀二房溫馨美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.829 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.209 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：7 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1476 元/月
鄰近學校：縣立海口國小
鄰近公園：竹南獅山公園
生活機能：竹南環市黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬： 12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻友善：總價 698 萬，對於兩房住宅來說，房價實惠，適合預算有限的買家。 2. 居住視野佳：位於 15 樓高樓層，視野開闊，採光與通風條件通常較低樓層佳。 3. 交通便利：鄰近竹南火車站，且可快速連接國道 3 號，對跨縣市通勤者極為方便。 4. 社區安全性：設有 24 小時警衛管理，對於重視居家安全的家庭來說是一項加分。
劣勢	1. 車位資訊不足：坪數不包含車位，未來需額外評估租車或購車位的成本與方便性。 2. 衛浴數量僅一：僅有一間衛浴，若為夫妻加小孩居住，早晚使用高峰可能產生衝突。 3. 屋齡考量： 11 年屋齡雖不算老舊，但隨時間推移，公共設施維護與更新成本可能增加。 4. 地理位置標註：名稱提及頭份但地址為竹南，需確認是否符合您對特定行政區域的偏好。
機會	1. 投資與出租：鄰近生活機能與交通樞紐，租賃市場需求通常較穩定，具租金回收潛力。 2. 生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，日常生活採買、休閒與子女教育皆十分便利。 3. 資產進場點：在區域房價中屬於中低價位，適合作為首套房產的進場投資點。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受經濟景氣影響，房價短期內若無上漲可能影響資金週轉。 2. 轉手流動性：單衛格局在未來二手轉售時，可能不如雙衛格局受買家青睞，潛在影響賣出速度。 3. 持有成本：每月固定管理費支出需長期納入家庭財務規劃，且需注意公共基金提撥狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求交通便利且預算控制在 700 萬以內的買家來說，具備相當高的性價比。高樓層的視野優勢與社區的完善安保機制，能有效提升日常居住的舒適度，尤其適合新婚夫妻或剛成家的首購族。

主要建議在購買前請確認自身的停車需求，因不包含車位可能增加長期持有成本；同時需考量單一衛浴是否足夠應對家庭人口成長。若您重視通勤效率且偏好高樓層採光，這是一個值得入手的優質選擇。

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

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